💬 요약 먼저 볼게요!2022년 계약갱신 청구권으로 눌러 앉았던 전세 세입자들이2025년 6월부터 한꺼번에 계약 만기 도래 중입니다.전세 재계약 수요가 급증하면서 서울 주요 지역 전세가격이 다시 오르기 시작했고,일부 단지는 역전세에서 반전세로 재편되는 양상도 나타나고 있습니다. 📍 2025년 6월, 전세가격 다시 오르는 이유전세가격이 다시 들썩이는 배경에는3년 전(2022년)의 전세시장 구조가 고스란히 작용하고 있습니다.당시 전세가격이 고점이던 시기,많은 세입자들이 계약갱신 청구권을 사용해 2년 추가 거주를 선택했습니다.그 물량이 2025년 6월부터 일제히 만기 도래하면서서울 도심을 중심으로 전세 재계약 수요가 급증하고 있습니다.이에 따라 매물 부족, 집주인의 가격 인상 요구가 맞물리며다시금 전세가 ..

💬 요약 먼저 볼게요!2025년 6월부터 시행된 DSR 3단계 규제로 인해주택담보대출 가능금액이 크게 줄어듭니다.특히 고정금리 → 변동금리 전환자, 1억 이하 저가 아파트 매수자,소득 5천만 원 이하 실수요자들에게 큰 타격이 우려됩니다. 📍 DSR3단계, 대체 뭐가 달라졌나?6월 1일부터 시행된 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계는사실상 모든 대출에 원리금 기준 상환능력 심사를 적용하는 조치입니다.과거에는 일부 대출만 DSR 적용 대상이었지만,이제는 1억 원 이하 소액 주담대, 비주택담보대출, 신용대출 일부까지 포함됩니다.예전엔 '소액이면 괜찮다'는 심리가 있었지만,이제는 연소득 수준 대비 모든 대출이 깐깐하게 심사되는 구조로 바뀌었습니다. 🔍 얼마나 줄어드는 걸까?예를 들어 연소득 5천만 원인 ..

🔍 강남·노도강 실거래, 여전히 뜨겁다2025년 6월 들어 서울 주요 지역의 실거래가가 다시 주목받고 있습니다.특히 대치동 은마, 잠실 리센츠·엘스 등 강남 핵심 단지와노도강 일부 구축 단지는 신고가를 기록하며 시장 흐름을 읽는 중요한 단서가 되고 있습니다. 🏢 대치동 은마 76㎡, 최근 33.2억→33.5억 신고가5월 16일, 전용 76㎡가 33억 2천만 원에 거래됐고 mk.co.kr+1dapt.kr+1mbiz.heraldcorp.com+15biz.chosun.com+15mk.co.kr+155월 28일엔 33억 5천만 원에 다시 신고가를 갈아치웠습니다 dapt.kr→ 은마 76㎡ 기준 33억 중후반 실거래가 현실화된 상황입니다. 🏙 잠실 리센츠 84㎡는 30.4억, 엘스도 30억대5월 23일, 리..

부동산 시장이 다시 꿈틀거리고 있습니다.서울 강남권과 주요 재건축 단지를 중심으로 실거래가가 상승하며,'2025년 부동산 슈퍼사이클'이라는 말이 다시 회자되고 있습니다.이번 글에서는 공급절벽, 실거래 반등, 입지별 온도차 등2025년 서울 부동산 시장을 둘러싼 핵심 요소를 정리하고,정말 슈퍼사이클이 시작될 수 있는지 짚어보겠습니다. ✅ 이 글에서 확인할 수 있는 내용2025년 부동산 시장, 진짜 상승장일까?서울 아파트 공급절벽은 얼마나 심각한가?실거래가 상승 지역과 그렇지 않은 곳의 차이지금 집을 사도 될지에 대한 전략적 판단 🔍 2025년 부동산 시장, 다시 오를까?2023~2024년 조정기를 지나며 한동안 잠잠했던 시장이2025년 들어 다시 움직이기 시작했습니다.특히 강남·송파·마포를 비롯한 주요 ..

부동산 시장에서 가장 현실적인 질문은 늘 같습니다. "우리 부부 소득으로 대출은 얼마나 나올까?"특히 부부합산 소득 기준으로 대출한도를 시뮬레이션하면 실제 구매가능한 집값의 범위를 상당히 구체적으로 예상할 수 있습니다. 이번 글에서는 부부합산 연봉 5000만원~2억원까지, 1000만원 단위로 주택담보대출 가능금액을 시뮬레이션하여 정리해 드립니다. ✅ 시뮬레이션 기본 조건대출 상품: 주택담보대출 (원리금균등상환)대출 금리: 연 4.0% (고정금리 가정)대출 만기: 30년총부채원리금상환비율(DSR): 40% 적용세후 소득 계산: 소득대체율 약 75% 적용 (실수령액 기준)기타 부채 없음, 생활비는 평균 300만원 가정👉 핵심 산식:대출 가능 월상환액 = 세후소득 – 생활비 → 이를 기준으로 대출 한도 산출..

주택 구매를 고민할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 내가 감당할 수 있는 대출 금액이 얼마인가? 입니다.특히 금리가 높은 요즘 같은 상황에서는 소득뿐 아니라 생활비 수준이 대출 가능금액을 좌우합니다. 이번 글에서는 실전 시뮬레이션을 통해 세후소득 300만원~1200만원 구간에서, 생활비를 200만원·300만원·400만원으로 설정했을 때 각각 주택담보대출 한도가 어떻게 달라지는지 자세히 살펴보겠습니다. ✅ 시뮬레이션 기본 조건대출 금리: 연 4.0% (고정금리 기준)상환 기간: 30년 원리금균등상환총부채원리금상환비율(DSR): 40% 적용기타 부채 없음 가정👉 핵심 개념:매달 상환 가능 금액 = 세후소득 - 생활비 → 이를 기준으로 대출 한도 산출 ✅ 소득·생활비에 따른 월 상환 가능금액 세후소..

최근 정부가 1기 신도시 재정비 특별법을 본격 추진하면서 시장의 관심이 다시 1기 신도시로 집중되고 있습니다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 1기 신도시는 입지적으로 수도권 핵심에 위치하면서도 노후화가 진행돼, 정비사업 수요가 지속적으로 제기돼 왔습니다.특히 2025년 들어 부동산 정책이 완화 기조로 선회하고, 금리 인하 기대감이 맞물리면서 분양시장과 투자심리가 빠르게 변화하는 흐름을 보이고 있습니다. 이번 글에서는 1기 신도시 재정비가 분양시장과 투자심리에 어떤 변화를 가져올지 보다 심층적으로 살펴보겠습니다. 🔁 1기 신도시 재정비 추진 배경과 정책 방향1. 노후화와 주거환경 개선 요구1990년대 초반 입주 → 평균 건축연한 30년 이상 경과설비 노후, 주차난, 커뮤니티 시설 부족 등 주거환경..

2025년 상반기까지 부동산 시장은 금리 부담과 경기 불확실성으로 조정이 길어졌습니다.하지만 하반기로 접어들면서 반등 신호가 조금씩 감지되고 있습니다.특히 정부의 재건축 규제 완화, 금리 인하 기대감, 수도권 교통망 확장 등이 복합 작용하면서수도권과 1기 신도시 중심으로 매수 대기 수요가 재유입되는 흐름이 나타납니다.오늘은 최근 리포트와 시장 데이터를 참고해,2025년 하반기 반등 가능성이 높은 유망 지역 TOP 5를 정리해 보겠습니다. ✅ 부동산 반등의 핵심 조건 3가지반등이 유력한 지역은 보통 다음 요건을 갖춥니다:1️⃣ 규제 완화 수혜지역 → 재건축·재개발 추진 가능성 확대2️⃣ 교통망 확장 효과 → GTX 등 수도권 접근성 개선3️⃣ 실수요자 중심 거래 증가 → 학군·생활 인프라 갖춘 지역📌 반..

2025년 조기 대선 결과가 발표되면서 부동산 시장이 다시 한번 크게 출렁이고 있습니다.대선 이후 새로운 정부의 부동산 정책이 발표되면서 투자자·실수요자 모두 촉각을 곤두세우고 있는데요.특히 서울, 수도권, 지방은 정책의 방향에 따라 영향이 완전히 다르게 전개될 수 있습니다.이번 글에서는 대선 이후 발표된 주요 부동산 공약을 중심으로지역별 부동산 시장에 어떤 변화가 예상되는지 쉽게 정리해 드리겠습니다. ✅ 새 정부 부동산 정책 핵심 키워드 5가지1️⃣ 주택공급 확대 (공공·민간 동시 확대)2️⃣ 청년·무주택자 지원 확대3️⃣ 재건축·재개발 규제 완화4️⃣ 1기 신도시 특별법 재추진5️⃣ 지방 광역 교통망 강화이 5가지 공약이 각 지역별로 어떤 차이를 만들어낼지 본격적으로 살펴보겠습니다. 📌 서울: 재건..

“연봉 6천인데 서울 집 사는 건 꿈일까요?”“8천 정도면 수도권 신축 아파트 실거주 가능할까요?”요즘 같은 고금리·고물가 시대에는 연봉만으로 주택 구입 가능성을 따지기 어렵지만,여전히 현실적인 기준선이 되는 건 사실입니다.이번 글에서는 연봉 4천 / 6천 / 8천 / 1억을 기준으로,각 구간에서 현실적으로 접근 가능한 주택 예산과 전략을 제시해드립니다. 1️⃣ 연봉 4천만 원 이하 – “청약 or 전세 전략이 먼저다”📌 대출 조건DSR 40% 기준 연간 원리금 상환 가능액 약 1,600만 원3.5% 고정금리 기준 → 약 2억4천~2억6천 정도 대출 가능본인 자금 3천만 원 있다고 가정 시 총 예산 약 3억 정도📌 구매 가능 지역 예시수도권 외곽 구축 (예: 인천, 의정부, 부천 일부)대구·청주·전주..