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부동산 시장에서 가장 현실적인 질문은 늘 같습니다. "우리 부부 소득으로 대출은 얼마나 나올까?"특히 부부합산 소득 기준으로 대출한도를 시뮬레이션하면 실제 구매가능한 집값의 범위를 상당히 구체적으로 예상할 수 있습니다. 이번 글에서는 부부합산 연봉 5000만원~2억원까지, 1000만원 단위로 주택담보대출 가능금액을 시뮬레이션하여 정리해 드립니다. ✅ 시뮬레이션 기본 조건대출 상품: 주택담보대출 (원리금균등상환)대출 금리: 연 4.0% (고정금리 가정)대출 만기: 30년총부채원리금상환비율(DSR): 40% 적용세후 소득 계산: 소득대체율 약 75% 적용 (실수령액 기준)기타 부채 없음, 생활비는 평균 300만원 가정👉 핵심 산식:대출 가능 월상환액 = 세후소득 – 생활비 → 이를 기준으로 대출 한도 산출..

주택 구매를 고민할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 내가 감당할 수 있는 대출 금액이 얼마인가? 입니다.특히 금리가 높은 요즘 같은 상황에서는 소득뿐 아니라 생활비 수준이 대출 가능금액을 좌우합니다. 이번 글에서는 실전 시뮬레이션을 통해 세후소득 300만원~1200만원 구간에서, 생활비를 200만원·300만원·400만원으로 설정했을 때 각각 주택담보대출 한도가 어떻게 달라지는지 자세히 살펴보겠습니다. ✅ 시뮬레이션 기본 조건대출 금리: 연 4.0% (고정금리 기준)상환 기간: 30년 원리금균등상환총부채원리금상환비율(DSR): 40% 적용기타 부채 없음 가정👉 핵심 개념:매달 상환 가능 금액 = 세후소득 - 생활비 → 이를 기준으로 대출 한도 산출 ✅ 소득·생활비에 따른 월 상환 가능금액 세후소..

최근 정부가 1기 신도시 재정비 특별법을 본격 추진하면서 시장의 관심이 다시 1기 신도시로 집중되고 있습니다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 1기 신도시는 입지적으로 수도권 핵심에 위치하면서도 노후화가 진행돼, 정비사업 수요가 지속적으로 제기돼 왔습니다.특히 2025년 들어 부동산 정책이 완화 기조로 선회하고, 금리 인하 기대감이 맞물리면서 분양시장과 투자심리가 빠르게 변화하는 흐름을 보이고 있습니다. 이번 글에서는 1기 신도시 재정비가 분양시장과 투자심리에 어떤 변화를 가져올지 보다 심층적으로 살펴보겠습니다. 🔁 1기 신도시 재정비 추진 배경과 정책 방향1. 노후화와 주거환경 개선 요구1990년대 초반 입주 → 평균 건축연한 30년 이상 경과설비 노후, 주차난, 커뮤니티 시설 부족 등 주거환경..

2025년 상반기까지 부동산 시장은 금리 부담과 경기 불확실성으로 조정이 길어졌습니다.하지만 하반기로 접어들면서 반등 신호가 조금씩 감지되고 있습니다.특히 정부의 재건축 규제 완화, 금리 인하 기대감, 수도권 교통망 확장 등이 복합 작용하면서수도권과 1기 신도시 중심으로 매수 대기 수요가 재유입되는 흐름이 나타납니다.오늘은 최근 리포트와 시장 데이터를 참고해,2025년 하반기 반등 가능성이 높은 유망 지역 TOP 5를 정리해 보겠습니다. ✅ 부동산 반등의 핵심 조건 3가지반등이 유력한 지역은 보통 다음 요건을 갖춥니다:1️⃣ 규제 완화 수혜지역 → 재건축·재개발 추진 가능성 확대2️⃣ 교통망 확장 효과 → GTX 등 수도권 접근성 개선3️⃣ 실수요자 중심 거래 증가 → 학군·생활 인프라 갖춘 지역📌 반..

2025년 조기 대선 결과가 발표되면서 부동산 시장이 다시 한번 크게 출렁이고 있습니다.대선 이후 새로운 정부의 부동산 정책이 발표되면서 투자자·실수요자 모두 촉각을 곤두세우고 있는데요.특히 서울, 수도권, 지방은 정책의 방향에 따라 영향이 완전히 다르게 전개될 수 있습니다.이번 글에서는 대선 이후 발표된 주요 부동산 공약을 중심으로지역별 부동산 시장에 어떤 변화가 예상되는지 쉽게 정리해 드리겠습니다. ✅ 새 정부 부동산 정책 핵심 키워드 5가지1️⃣ 주택공급 확대 (공공·민간 동시 확대)2️⃣ 청년·무주택자 지원 확대3️⃣ 재건축·재개발 규제 완화4️⃣ 1기 신도시 특별법 재추진5️⃣ 지방 광역 교통망 강화이 5가지 공약이 각 지역별로 어떤 차이를 만들어낼지 본격적으로 살펴보겠습니다. 📌 서울: 재건..

“연봉 6천인데 서울 집 사는 건 꿈일까요?”“8천 정도면 수도권 신축 아파트 실거주 가능할까요?”요즘 같은 고금리·고물가 시대에는 연봉만으로 주택 구입 가능성을 따지기 어렵지만,여전히 현실적인 기준선이 되는 건 사실입니다.이번 글에서는 연봉 4천 / 6천 / 8천 / 1억을 기준으로,각 구간에서 현실적으로 접근 가능한 주택 예산과 전략을 제시해드립니다. 1️⃣ 연봉 4천만 원 이하 – “청약 or 전세 전략이 먼저다”📌 대출 조건DSR 40% 기준 연간 원리금 상환 가능액 약 1,600만 원3.5% 고정금리 기준 → 약 2억4천~2억6천 정도 대출 가능본인 자금 3천만 원 있다고 가정 시 총 예산 약 3억 정도📌 구매 가능 지역 예시수도권 외곽 구축 (예: 인천, 의정부, 부천 일부)대구·청주·전주..

"연봉도 되고, 신용점수도 괜찮은데 왜 대출이 안 나오죠?"요즘 부동산 커뮤니티나 대출 창구에서 가장 많이 들리는 말입니다.대출 심사가 까다로워졌다는 건 알지만, **'스트레스 DSR'**이라는 단어가 등장하며 혼란이 더 커졌죠.과연 스트레스 DSR이란 무엇이고,왜 갑자기 대출이 막히는 원인으로 지목되고 있는지이 글에서 핵심만 쏙쏙 정리해드립니다. 1️⃣ 스트레스 DSR, 대체 뭐길래 대출이 줄어들까?먼저, 기존 **DSR(총부채원리금상환비율)**은연소득 대비 연간 갚아야 할 모든 부채(원리금) 비율을 의미합니다.📌 그런데 스트레스 DSR은 미래 금리 인상 가능성까지 반영해 대출 심사에 적용하는 방식입니다.예를 들어,지금 대출금리가 3%라도,"향후 금리가 6%까지 오를 수 있다"고 가정하고상환 능력을..

한국은행이 2025년 5월 기준금리를 2.75%에서 2.50%로 인하했습니다.올해만 벌써 4번째 인하인데요,이쯤 되면 많은 분들이 이런 고민을 하고 있을 겁니다.“이제 고정금리로 갈아탈 타이밍 아닐까?”특히 대출을 이미 보유하고 있거나, 앞으로 집을 살 예정이라면이번 금리 인하가 어떤 의미인지, 전략을 어떻게 짜야 할지 짚어볼 필요가 있습니다. 1️⃣ 고정금리 vs 변동금리, 뭐가 다르지?고정금리: 대출받을 때 정해진 금리가 만기까지 유지됨변동금리: 일정 주기(예: 6개월, 1년)마다 시장금리에 따라 금리가 바뀜📌 평소에는 변동금리가 더 저렴하지만,기준금리가 내려가면 고정금리도 같이 내려오기 때문에시장의 바닥 구간에서는 고정금리가 더 유리할 수 있습니다. 2️⃣ 이번 인하, 시장에 미치는 영향은?주택..

2025년 6월, 정부가 1기 신도시 재정비 특별법 개정안을 다시 추진하겠다고 발표했습니다.한동안 지연되던 법제화 작업에 다시 속도가 붙으면서, 분당·일산·산본·중동 등 수도권 1기 신도시 주민들과 투자자들의 기대감도 커지고 있습니다.하지만 과연 이 기대가 현실적인 상승으로 이어질 수 있을까요?지금 시장은 기대와 신중함 사이에서 묘한 균형을 잡고 있습니다. 1️⃣ 1기 신도시 재정비, 왜 다시 추진되나?1기 신도시는 1990년대 초 수도권 주택난 해소를 위해 조성된 계획도시로,대표적으로는 분당·일산·중동·평촌·산본이 있습니다.이 지역들은 지금까지 수도권 주택 수요의 핵심 역할을 해왔지만,30년이 흐른 지금, 노후화와 인프라 부족 문제가 본격화되고 있죠.📌 국토부는 이를 해결하기 위해:‘1기 신도시 정..

정부가 2025년부터 역세권 청년주택 공급을 대폭 확대하겠다고 발표했습니다.청년·신혼부부에게는 반가운 소식이지만, 한편으로는“전세가 떨어지는 거 아냐?”“우리 집값엔 무슨 영향이 있을까?”이런 의문을 가지는 분들도 적지 않죠.이번 글에서는 역세권 청년주택 정책의 구조부터,실제 시장에서 어떤 영향이 예상되는지까지 한눈에 정리해드립니다. 1️⃣ 정부 발표 요약: 공급 확대·대상 확대국토교통부는 올해 하반기부터공공임대+민간임대 혼합형 청년주택 공급 확대역세권 반경 확대, 용적률 상향, 기존 건물 리모델링 허용 등다양한 규제 완화 방안을 통해 서울과 수도권 주요 역세권 중심으로 3만 호 이상 신규 공급을 목표로 하고 있습니다.핵심은 "역세권을 젊은층 주거 안정 거점으로 바꾸겠다"는 전략입니다. 2️⃣ 역세권 ..