1기 신도시 재정비 본격화… 집값, 다시 오를까?

2025년 6월, 정부가 1기 신도시 재정비 특별법 개정안을 다시 추진하겠다고 발표했습니다.
한동안 지연되던 법제화 작업에 다시 속도가 붙으면서, 분당·일산·산본·중동 등 수도권 1기 신도시 주민들과 투자자들의 기대감도 커지고 있습니다.

하지만 과연 이 기대가 현실적인 상승으로 이어질 수 있을까요?
지금 시장은 기대와 신중함 사이에서 묘한 균형을 잡고 있습니다.

 

 

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1️⃣ 1기 신도시 재정비, 왜 다시 추진되나?

1기 신도시는 1990년대 초 수도권 주택난 해소를 위해 조성된 계획도시로,
대표적으로는 분당·일산·중동·평촌·산본이 있습니다.
이 지역들은 지금까지 수도권 주택 수요의 핵심 역할을 해왔지만,
30년이 흐른 지금, 노후화와 인프라 부족 문제가 본격화되고 있죠.

📌 국토부는 이를 해결하기 위해:

• ‘1기 신도시 정비 특별법 개정안’ 재추진
• 용적률 상향, 인허가 간소화, 인프라 현대화 등의 내용을 담고 있음
• 2025년 하반기부터 순차 적용 계획

 

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2️⃣ 집값과 시장 심리는 어떻게 움직일까?

🏘️ 집값 영향

• 단기 급등보다는 기대감에 따른 선반영 구간 존재
• 특히 GTX 연계 지역, 중심상권 인접 단지는 호가 상승 중

🧾 분양시장

• 재건축/리모델링 예정 단지 → 신축 전환 기대감
• 일반분양 비중 확대 시 투자 매력도 상승

💬 투자 심리

• “정책 추진 → 법제화 확정 → 사업 인가”까지 시간차 존재
• 시장에서는 선점 수요 유입 중, 하지만 세부 내용 지켜보자는 관망세도 병존

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✅ 실수요자와 투자자가 알아야 할 3가지 포인트

1. 모든 1기 신도시가 동시에 재정비되는 건 아니다
   → 사업 속도는 지역별로 천차만별, 정보 비대칭 주의
2. 재정비 발표 ≠ 가격 폭등
   → 정책 추진과 실제 집값은 타이밍 차이 있음.
   → 실수요자는 무리한 선매수보다 정비계획 확정 여부를 기준으로 판단해야
3. GTX·도시계획 등 주변 인프라 변화와 함께 보라
   → 단순 재건축보다 복합개발 가능성 + 교통망 변화가 가격을 더 크게 움직일 수 있음