이재명 당선, 이제 부동산은 어디로 갈까?

2025년 한국 대선에서 결국 이재명 후보가 대통령에 당선되었습니다. 치열했던 여야 접전 끝에 집권에 성공한 그는 "부동산 문제만큼은 확실히 잡겠다"는 공약으로 다시 한 번 국민의 주목을 받았습니다.

그렇다면 앞으로의 부동산 시장, 과연 어디로 향할까요? 실수요자와 투자자 모두가 궁금해할 포인트를 짚어보겠습니다.

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1. 규제 완화 vs 공급 확대: 핵심 기조는?

이재명 대통령은 후보 시절부터 **"실수요자 보호, 다주택자 압박, 공급 확대"**라는 세 가지 기조를 반복 강조해왔습니다.

• 실수요자 중심 청약 제도 유지
• 분양가 상한제 일부 완화 검토
• 재건축·재개발 속도 조절
• 3기 신도시와 공공택지 공급 확대

즉, 투기적 수요는 누르고 주택 공급은 공공 중심으로 늘리는 방향이 유지될 가능성이 높습니다.

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2. 대출 규제는 완화될까?

이재명 당선인의 캠프에서는 "서민·청년을 위한 LTV 완화"를 언급한 바 있습니다.

• 생애 최초·신혼부부는 LTV 80%까지 확대
• 1주택자 대상 일부 규제 완화 검토
• 다주택자에 대한 DSR 규제는 유지

즉, 실수요자에게는 숨통이 트일 수 있지만, 투기 목적으로 접근하는 수요에는 여전히 벽이 높을 전망입니다.

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3. 집값은 오를까? 떨어질까?

시장은 아직 혼재된 시그널을 보이고 있습니다.

• 재건축 단지는 기대감으로 단기 반등 가능성
• 전체적으론 '정책 불확실성 → 관망세' 유지
• 금리 인하 시점과 맞물리면 하반기 반등 가능성 존재

결국 방향성은 '어떤 방식으로 공급과 규제를 조정할 것인가'에 달려 있습니다.

 

 

 

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📌 투자자에게 필요한 전략은?

1. 정책 발표 직후 성급한 추격매수 자제
   → 디테일 공개 전까지는 관망이 유리합니다.
2. 공공재개발·1기 신도시 리모델링 유망 지역 선별
   → 이재명 당선인이 강조한 사업 방향입니다.
3. 금리 인하와의 조합 시기 주목
   → 금리가 꺾이기 전까지는 무리한 레버리지는 금물입니다.

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🧾 결론

이재명 당선 이후의 부동산 시장은 한마디로 요약하면 **“변곡점”**입니다.
공급과 규제 모두 리셋될 가능성이 열렸고, 실수요자 중심으로 재편될 수 있는 중요한 전환점이 될 수 있습니다.
부동산 투자든 실거주든, 정책 발표와 방향성 파악이 최우선입니다.
흐름에 올라타기보다는 흐름을 먼저 읽는 사람이 유리해질 시기입니다.