“강남·노도강 집값, 또 뛰었다?” 6월 실거래가가 말해주는 진짜 흐름

🔍 강남·노도강 실거래, 여전히 뜨겁다

2025년 6월 들어 서울 주요 지역의 실거래가가 다시 주목받고 있습니다.
특히 대치동 은마, 잠실 리센츠·엘스 등 강남 핵심 단지와
노도강 일부 구축 단지는 신고가를 기록하며 시장 흐름을 읽는 중요한 단서가 되고 있습니다.

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🏢 대치동 은마 76㎡, 최근 33.2억→33.5억 신고가

• 5월 16일, 전용 76㎡가 33억 2천만 원에 거래됐고 mk.co.kr+1dapt.kr+1mbiz.heraldcorp.com+15biz.chosun.com+15mk.co.kr+15
• 5월 28일엔 33억 5천만 원에 다시 신고가를 갈아치웠습니다 dapt.kr
  → 은마 76㎡ 기준 33억 중후반 실거래가 현실화된 상황입니다.

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🏙 잠실 리센츠 84㎡는 30.4억, 엘스도 30억대

• 5월 23일, 리센츠 84㎡가 30억 4천만 원에 거래됨 youtube.com+15news.zum.com+15m.news.nate.com+15
• 3월에도 동일 면적이 30억 3천만 원에 거래된 기록이 있음 biz.chosun.com+1news.zum.com+1
• 잠실 엘스 84㎡ 역시 3월 30억에 실거래된 바 있음 instagram.com+15hankyung.com+15news.zum.com+15
  → 잠실 주요 단지들도 30억대 실거래가 확고히 자리잡았습니다.

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🌆 노도강 일부 단지, 10~15% 회복세

• 노원·도봉·강북 구축 단지는 2023년 저점 대비
  10~15% 가까이 반등 중입니다.
• 다만 거래량은 적고, 상승 폭도 일부 단지에 집중되어 있습니다.

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📌 요약 테이블

지역단지면적최근 실거래가

강남 대치동	은마	76㎡	33.2억 → 33.5억
송파 잠실	리센츠	84㎡	30.3–30.4억
송파 잠실	엘스	84㎡	30억

 

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📈 왜 다시 올랐을까?

1. 공급 절벽 – 서울 신규 착공 물량 감소세 지속
2. 전세 상승 압력 – 전세 값 오르며 매매수요 전환
3. 토허제 해제 – 강남권 규제 완화 이후 시장 재가동
4. 실수요+투자수요 유입 집중 – 핵심 지역 위주 상승

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🧭 지금은 어디까지 사야 할까?

• 강남권(은마·리센츠·엘스 등): 신고가 거래, 여전히 매수세 존재
• 노도강 구축: 일부 반등 있지만 거래량 적고 상승폭은 제한적
• 전면 상승 구간은 아님: “입지별, 단지별 선택적 상승” 단계

따라서 지금은 입지·실거래 흐름·수급 상태 등을 종합적으로 판단해야 하는 시기입니다.
무턱대고 ‘전면 매수’나 ‘무작정 관망’을 하기보다,
데이터 기반 선별 매수 전략이 절대적으로 필요한 흐름입니다.

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🧾 최종 정리

• 강남권 실거래가는 확실히 30억 중반~후반대로 뚜렷하게 올라섰습니다.
• 노도강은 일부 단지 중심의 회복장이지만, 아직 전반적인 상승장은 아닙니다.
• 현재는 ‘구조적 반등’ 단계로, 입지와 수급 중심의 분석적 대응이 필수입니다.