스트레스 DSR과 갭투자 전월세 대출 규제, 연봉별 대출 금액 계산해보자

최근 전월세 대출 관련해 정부에서 규제에 나섰습니다. 그중에서도 특히 스트레스 DSR 이란 개념이 주목받고 있습니다. 이러한 변화 속에서 개인은 자신의 대출한도를 가늠하기 위해 필요한 정보를 알고 싶어 합니다. 이번 포스팅에서는 스트레스 DSR의 정의와 사용법, 그리고 연봉별로 최대 대출 가능한 금액을 어떻게 계산하는지를 알아보겠습니다.

 

 

 

 

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1. 스트레스 DSR이란?

 

**DSR(총부채원리금상환비율)**는 개인의 모든 부채에 대해 연간 상환해야 할 원리금과 소득의 비율을 의미합니다. 이 수치가 높으면 높을수록 대출 심사는 까다로워지며, 은행에서는 추가적인 위험 부담을 느끼게 됩니다.

특히 스트레스 DSR 는 일반적인 DSR보다 더 보수적이며, 이는 향후 금리가 오를 것을 반영하여 대출한도를 줄이는 방식입니다. 예를 들어 특정 시점에 제시된 금리가 아닌, 미래의 예상 금리를 기준으로 해 상환 능력을 평가하게 됩니다.

 

 

2. 스트레스 DSR 적용방법 및 주요 요소

 

스트레스를 감안한 DSR 산정 과정은 다음과 같이 진행됩니다:

1. 소득 확인: 연 소득 (예: 세전 소득 또는 실질 소득)
2. 모든 부채 확인: 기존에 갖고 있는 모든 대출 여부 (주택담보대출, 신용대출 등)
3. 금리 변동 고려: 현재 금리 외에도 향후 변동 가능성 반영

이러한 과정을 통해 특정 개인에게 적용될 스트레스 DSR 값을 산정할 수 있습니다.

 

 

 

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3. 연봉별 최대 대출 가능 금액 계산

 

각 연봉 별로 최대 대출 가능 금액을 계산해보겠습니다:

 

1. 연봉 5천만원

• 기본적으로 적용할 수 있는 일반적인 비율은 약 40% 입니다.
• 따라서 월 상환 능력 = 5000만 /12 *0.40 = 약166만7천원
• 이때 기본 이자율을 3%라고 가정하면 최대 약 3억원 까지 가능합니다.

2. 연봉 6천만원

• 월 상환 능력 = 6000만 /12 *0.40 = 약200만
• 최대 대출 가능 금액은 약 3억5000만원 입니다.

3. 연봉 7천만원

• 월 상환 능력 = 7000만 /12 *0.40 = 약233만
• 최대 대출 가능 금액은 약 4억원 입니다.

4.  연봉 8천만원

• 월 상환 능력 = 8000만 /12 *0.40 = 약266만
• 최대 대출 가능 금액은 약 4억5000만원 입니다.

5. 연봉 9천만원

• 월 상환 능력 = 9000만 /12 *0.40 = 약300만
• 최대 대출 가능 금액은 최대 약 5억원 입니다.

6. 연봉 이상 (1억원 ~)

• 월 상환 능력 = 10000만 /12 *0.40 = 약333만
• 최대 대출 가능 금액은 최대 약 5억5000만원 입니다.

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4. 2단계 스트레스 DSR' 도입 효과 및 결론

 

새로운 '2단계 스트레스 DSR’ 체계가 시행됨으로써 은행들은 더 보수적으로 대출한도를 설정하게 될 것입니다 이는 높은 자산가들에게도 직접 영향을 끼치게 되며 결과적으로 시장 분위기에도 상당한 영향을 미칠 전망입니다.

결국 이러한 변화들은 우리에게 주택 구매 혹은 투자의 방향성을 재조정하도록 요구할 것이며 적절히 대비한 재정 계획이 필요합니다.

이번 포스팅 통해 여러분들이 갭투자와 관련한 최신 정보를 습득하시길 바라며 도움이 되셨기를 바랍니다.